Fem tegn på at fasaden må rehabiliteres
Sist oppdatert:
For et borettslag eller sameie er fasaden den viktigste beskyttelsen mot vær og vind. Likevel er det lett å overse gradvis slitasje helt til skadene blir synlige og dyre. I Oslos klima, med hyppige frostvekslinger og våte vintre, utsettes mur- og pussfasader for store påkjenninger. Å oppdage fasadeskader tidlig gir styret handlingsrom til å planlegge vedlikeholdet i sitt eget tempo, i stedet for å måtte hastegjennomføre akutte tiltak.
Kort fortalt
• Gradvis slitasje på fasaden bør fanges opp tidlig for å unngå akutte tiltak og høye reparasjonskostnader.
• Sprekker i maling og puss slipper inn fuktighet, noe som fører til frostsprengning og større innvendige skader over tid.
• Puss som løsner fra muren skaper usynlige hulrom bak overflaten, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko dersom løse felt faller ned.
• Tidlig avdekking av fasadeskader forhindrer kostbare følgeskader og gir borettslaget bedre tid til å planlegge prosjektet.
• Front Entreprenør tilbyr gratis og uforpliktende befaring for å gi styret en faglig vurdering av fasadens faktiske tilstand.
1. Sprekker i maling, puss, muss eller betong
Små sprekker i overflaten kan se harmløse ut, men de slepper ofte inn fuktighet. Når vannet fryser til is om vinteren, utvider det seg og gjør sprekkene større. Over tid gjør dette at muren under smuldrer opp og mister styrken sin.Dette krever fagmessig murarbeid før skadene sprer seg videre.
2. Hulrom under pussen
Dersom pussen har mistet festet til underlaget, oppstår det hulrom bak overflaten. Dette kalles «bom». Ved å banke lett på fasaden vil du høre en hul lyd der pussen har sluppet. Puss med bom utgjør en sikkerhetsrisiko fordi større partier over tid kan løsne og falle ned. Ved større skader på murbygninger bør man vurdere en helhetlig fasaderehabilitering før løse deler utgjør en fare for forbipasserende.
3. Fuktskader, saltutslag og mose
Misfarging, mørke felt som bruker lang tid på å tørke etter regnvær, eller hvitaktig belegg på muren er klassiske tegn på fukt. Det hvitaktige belegget kalles saltutslag, og oppstår når vann trekker ut salter fra murverket. Fukten kommer ofte fra utette beslag rundt vinduer og tak, eller fra lekke takrenner og nedløpsrør. Da må lekkasjen stoppes der den starter, med tak og blikkenslagerarbeid.
4. Rustflekker eller synlig armering
Hvis du ser brune ruststriper på muren, eller at biter av betong har falt av slik at metallstenger syns, har jernet på innsiden begynt å ruste. Når jern ruster, svulmer det opp og sprenger ut betongen fra innsiden. Dette er et problem som ofte oppstår samtidig som det er behov for balkongrehabilitering eller utbedring av betongen.
5. Flassende maling
Hvis malingen flasser av i flak, betyr det ofte at det er brukt feil type maling tidligere. Muren i eldre bygårder må få «puste» slik at fukt slipper ut. Hvis muren er malt med en for tett maling, blir fukten stengt inne og presser malingen av fra baksiden. Da må overflaten utbedres med korrekt utført fasademaling som passer til murbygget.
Dette bør styret gjøre når tegnene oppdages
Å avdekke et eller flere av disse tegnene betyr ikke nødvendigvis at hele fasaden må skiftes ut umiddelbart. Ofte kan trinnvis utbedring være tilstrekkelig dersom tiltakene settes inn i tide. Det viktigste styret gjør, er å få en faglig tilstandsvurdering før skadene får utvikle seg til kostbare følgeskader inn i leilighetene eller bærekonstruksjonen.
Er du usikker på tilstanden til fasaden i ditt borettslag eller sameie? Bestill en gratis befaring av fasade i Oslo, eller ta kontakt med Front Entreprenør direkte for å avtale en gjennomgang med en av våre prosjektledere.